原创 向西?向北?买房,不能犯方向性错误!

原标题:向西?向北?买房,不能犯方向性错误!

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一个城市一般来说,都有一条发展主轴,发展方向。

比如,郑州一路向东,郑东新区、龙子湖、白沙板块,绿博板块。

向东基本上已经成为了全市90%市民的集体共识。

比如,长沙一路向西,梅溪湖,洋湖,滨江新城。

虽然,河东还是主城所在,但是河西已经成为买房人主力方向。

比如、成都一路向南,高新区、金融城,兴隆湖。

你要是问其他方向的置业顾问,成都的发展主轴在哪里,他也会告诉你是向南,然后再补上一句,除了向南,我们这个方向也挺重要。

然而,在青岛,你却找不到城市主轴的明确答案。

所有人,都有自己的一个答案。

市南的老青岛,认为城市发展永远守着“前海”的海岸线,香港路的沿海一条线永远是城市的核心。崂山的金融新贵,则认为沿着香港路没错,但是城市核心早就从五四广场搬到了金家岭。

在新区,西海岸的新移民则认为,青岛的明天一定在黄岛和黄岛更西的西海岸,唯一的国家级新区代表了政府的态度。

城阳、即墨、胶州的郊区老乡,则肯定的告诉你,青岛的发展方向,一定是向北。原因只有一个,我们才是青岛土地资源最丰富的方向。

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当然,在这个问题上,最有发言权的还是青岛政府。

证据是他们所公布的青岛未来十年的空间规划图。

对就是这一张。

最粗的一个箭头显示,青岛的发展方向似乎是指向西北,从主城延伸,到红岛,到高新区,到胶州,再向西北内陆发展,形成所谓青潍(潍坊)海陆发展轴。

然而,外地人清晰了。嗯嗯嗯,明白了原来青岛主要的发展方向是向西北,伸向内陆,准备握手潍坊。

然而,外地人清晰了,本地人懵逼了。

因为他们实在也不明白,一个依靠海洋经济的中国北方最重要的海洋城市,向西握手潍坊去干什么,难道青岛准备把潍坊的风筝卖到全世界。

于是,青岛人不认,青岛的房地产不认。这一轮的青岛楼市下调中,红岛损失惨重,胶州几乎腰斩,西北方向成为了最不被人看好的一个方向。

反而,更应该重视的则是图上那两个蓝色箭头的沿海发展轴。

一条轴线向西南,香港路穿过第一隧道,到达西海岸,然后老黄岛,然后唐岛湾,然后灵山卫,然后胶南板块,一路奔向董家口。

轴线的另一端,则从香港东路出发,沿着滨海大道,一路向北,翻越崂山山脉,到了鳌山卫的蓝谷,田横岛,甚至莱西。

应该说,这个沿海发展轴应该才是真正的青岛市发展的主轴。

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所以,所以,所以。

在青岛买房,如果出了主城之外,你应该第一重视的是海岸线。

不单单是因为,海洋才是这个城市的特色,你可以饭后在海边散个步。

更是因为海洋才是这个城市的第一生产力和居住力。

回顾整个青岛历史,所有城区的发展,都是沿着先海岸再内陆的顺序发展。

青岛建城,德国人占据了从火车站到八大关一代的海岸线,这是青岛城市的1.0版本。

日本人来了,才开始扩展到市北和四方, 然而解放前后的青岛,市南区八大关和栈桥区域依旧是最好的区域。

青岛的第二次扩展,依旧是沿着香港路来到了浮山湾,建立了市政府,建立奥帆中心,建立了五四广场,浮山湾成为了新贵聚集区。

然后就是到沿着海岸线到了崂山,建了区政府,建了石老人海,然后才有了金家岭。

西海岸也不例外,首先发展的是挨着主城最近的老黄岛,然后是薛家岛,再然后是唐岛湾,灵山卫等海岸一线,然后才是长江路的区域。

所以,当你对青岛楼市有个大概的了解,你会发现。

青岛的区域发展主轴就是海岸线,城市先沿着海岸线来到了陌生区域,然后修路,修配套,引入人口,当这个区域有了一个城区摸样的时候,然后有两个方向。

第一,向着更远的海岸线延伸,实现循环。

第二,向着成熟海岸线的三公里之外的内陆延伸。

而房价,就是顺着这个海岸线为高点,向更远的陌生海岸线,向成熟海南线的内陆递减。

所以,请你记住,三句话。

一、新海岸线可能会超过老海岸线的价值,比如崂山和市南,崂山已经事实上超过了市南。

二、海岸线区域房价大概率永远是非海岸线的天花板,比如市南和市北,浮山湾和浮山后。

即使现在新都心如日中天,浮山后红遍全市,但是他们大概率永远是浮山所的弟弟。

三、在一个海岸成熟区域后,选择非成熟区海岸优于成熟区海岸的内陆区域。

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所以,在青岛买房,甚至在类似于青岛的中国沿海城市威海、烟台等城市买房。

第一、忘记政府规划的内陆主力发展方向。

因为,没有海岸,没有城市。同样没有海岸,也没有城市楼市发展的方向。

所以,本轮周期降价三兄弟——胶州、即墨和西海岸,最应该首先放弃的是胶州。

因为,它没有多少海岸线。

在青岛,海岸线就是发展权,就是优先权,别管他概念新或者旧,牢记牢记。

第二、在一个青岛的一个区域内,当海岸线还没有足够成熟,当海岸线的价格还没有足够高的情况下,不要去碰三公里的内陆区域。

比如,在差价5000之内,能买西海岸滨海大道两边的房子,就不要去碰长江路和东岳大道上的房子,能买东岳大道上的房子,就不要买胶州湾东路上的房子。

想想为什么整个西海岸的地铁,先通的为什么是13号线?

因为对于西海岸,现有人口导入一定是海岸线。

第三、只有当海岸线资源已经用尽,房价足够高的时候,就应该转头向内陆寻找。

就像在青岛主城,十年前开始发展新都心,现在开始发展浮山后一样。

投资,需要独特价值,因为这保证了高额的回报率,海岸线就是最好价值标的物。

自主,需要生活便利,内陆的短距离提供了比陌生海岸线更好的便利性。