重庆周边区县房产投资,不妨押在这块宝地

最近要过年了,搞婚庆的朋友忙的遭不住,结婚的人真的太多了,跟我抱怨的时候我就顺便调侃了两句怎么帮别人结这么多婚到了自己还不准备买婚房啊,朋友居然说因为选位置的问题分歧太大,越谈越谈不拢,干脆就算了。

按道理来讲买房子挨着轻轨站应该还是会更方便的,听朋友楞个说我也忍不住刨根问底了一哈,是那些轻轨站边上的房子有啥子问题吗,结果说是因为修的太偏了。

朋友说她还很中意恒大健康城的房子,早些时候看朋友看了一哈,才六千不到,只是当时没得资金入手,才搁置了这么久,最近看房子才又提起来,结果两口子闹得不欢而散。我跑去查了一哈某健康城的房子,发现现在也已经涨到了7800元/㎡了,涨幅不算黑大,但是朋友又仔细算了一下,要是前些年直接买了,不晓得又要省好大一笔钱,扭头又去找对象扯皮了。

现在的这些房子真的是一天一个价,一个不留神,再想看房子就涨得你心痛了,不要看恒大健康城的房子涨价没有很猛,其实江津双福那边的房子有好多都已经开始抢了。

很长一段时间里,重庆西部的房子确实更能让大家掏的出钱,确实会是很多刚需购房者们的不错选择。现在的北区房价已经稳定,很多地方都上了2万的单价。3号线最北的举人坝板块也达到了1.3万左右的单价。

而重庆西部槽谷地区如西永、大学城板块,它们的房价基本和举人坝板块相当。相比之下,西部的房价还是十分具有潜力的。

至于和大学城同处西部槽谷的双福新区,它的房价就更加具有上涨空间了。

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为什么要说双福的房价有上涨空间,这个其实和这几年重庆的整体规划有关,近两年来,从科学城的正式官宣,到高新区扩容升级,再到成渝城市群上升为国家战略,重庆向西的节奏被按下了“快进键”。重庆向西发展的趋势逐渐明朗,变化也日渐肉眼可见。

位置优势:

一个区块的位置,在很大程度上就决定了这个区块的重要程度和未来的发展速度和发展潜力。

随着科学城的国土空间范围越来越清晰明朗,江津区的优势也显现出来,就区位来看,江津区位于主城区西南部,是重庆绕城高速经过的唯一一个非主城的行政区。

从重庆城市扩张的脉络来看,重庆主城区扩容的重要版块,一个是东部槽谷,一个是西部槽谷。而江津区的双福、圣泉、德感等街镇,正好处在西部槽谷的南部,与金凤含谷、西永大学城、土主北碚等板块,共同组成了主城西部槽谷。

由此可见,江津区与主城区,有着天然的、不可分割的地缘接近的优势。

而江津最为距离重庆主城最近、发展条件最好的区域性中心城市,还有一条长江穿流而过,也是长江上游重要的航运枢纽和物资集散地,未来的港口发展也是十分便利,但是由于多大山分割,连通主城的路大部分需要穿山搭桥,目前能够真正融入主城的也就只有双福。

交通配套:

江津已通行绕城高速、成渝高速、九永高速3条高速公路,设有走马、三界、双福北和双福南4个高速互通;轻轨5号线江津段穿城而过并设立南北两个站点,轻轨17号线已在城市规划之中;渝昆高铁也穿境而过,在双福境内设江津北站。

一共三条轻轨线,其中就分别有5号线、17号线这两条是会经过双福的,由此可以见得,位于成渝经济圈黄金分割点的双福新区,作为重庆高新区发展“桥头堡”,享受到了不少重庆西进的红利。

去年九永高速也正式实现全线通车,5号线跳磴至江津段铺轨作业也在2020年底全面结束,也标志着双福新区被正式纳入重庆“半小时经济圈”。

眼前还存有疑问的就是17号线什么时候动工的问题,早在去年4月份的时候,重庆轨道交通第四期规划线路环评公示启动,市轨道集团和市铁路(集团)有限公司共对外公示了6条规划线路环评。但是遗憾的是,其中不包括轨道7号、17号线。

由于今年科学城落地以及成渝经济圈战略地位的提升,原先的规划和设想面临新的调整和升级,因此,在小编看来作为科学城建设和成渝经济圈重要交通设施的轨道7号线、17号线,必然会被赋予更重大的职能,因此,时间上延后或许还算是一件好事。

产业、教育:

江津工业经济主要依托四大工业园:珞璜工业园、双福工业园、德感工业园和白沙工业园。

其中双福工业园已建成双福国际农贸城、英利五金机电城、和润国际汽摩城、攀宝钢材市场、西部消防水暖城五大专业市场,成为重庆二环区域最大的专业市场聚集区。

此外,区域内共有重庆交通大学等7所高等院校,在校师生超过6万人,开设专业200余个,以此有了重庆“第二大学城”的称号。

一个区域要留住高精尖人才,就要用产业来使人才汇聚,用产业的提升来,完善城市的配套,双福新区这种产业+高校的组合模式,也正是未来发展的一大优势。

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既然主题是买房,自然还是要回到房地产开发商身上,以2018年为例,从网上统计的数据看,江津全区129个重点项目完成投资415.4亿元。

目前融创、华远、恒大、金科、中梁、富力、昕辉、新鸥鹏等品牌房企均已进驻。其中,融创、华远、恒大在江津的土储均超过一百万方。

80户资质以上房地产开发企业全年完成投资115.4亿元,比上年增长8.8%。其中,住宅投资68.4亿元,增长12.4%;办公楼投资2.9亿元,增长195.8%;商业营业用房投资23.6亿元,下降11.5%;其它用房投资20.4亿元,增长16.8%。年末全区商品房销售面积301.6万平方米,增长0.2%。其中,住宅类销售234.9万平方米,增长12.2%。

综合滨江新城、双福和几江城区新房价格,区内新房平均价格为6410元/m²。

小编统计了一下,双福片区值得关注的有:金科集美郡、中骏雍景湾、恒大金碧天下、时代广场、双岛湖御园和嘉裕国际共六个项目。

金科作为品牌开发商,品质向来都很有保证,作为2019年的房企销售冠军,金科的选地眼光一直很不错,跟着发展脚步,已经在江津布局了5个项目。其中金科集美郡就拿下了双福新区的一块好地,房子均价7500元/㎡,他们的四房户型超级适合改善性需求,购房还能享受双福育才中学指标,这个楼盘占地225亩,容积率仅为2.0,小区的生态绿化建设得很好,还获得过“绿色生态住宅小区”设计标识证书,邻靠着大岭湖公园,为周末出门增添了一个娱乐项目。

再有就是中骏雍景湾,房屋均价6200元/㎡,同样是洋房,中骏雍景湾的房子性价比更高,不同于集美郡主打东部生态居住区,雍锦湾更偏向中部都市核心区,位置上靠近时代广场,都市核心区集中安排教育、医疗、商业设施,周边的配套更加成熟,居住氛围也比较浓厚。

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双福新区可以说是江津区里受成渝经济圈和科学城红利最大的一个片区,虽然目前5号线的江津路段和17号线还没有开通,但是也未来可期。

反观现在重庆主城区房屋均价已达到近12000元/㎡,很多的热点区域已突破了2、3万的单价。重庆周边区县的房子随着重庆发多方向扩大骨架的发展,房价也是只升不降,主城区未来不论是购房或者是投资门槛也会越来越高,后期增长或将乏力,投资收益下降。除刚性需求必须购置主城核心区域房产外,将投资的目光放在一些周边区县也是一种不错的选择。

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